Liberty-Villa mit Meerblick — Bari
Via Mogadiscio 3
Galerie
Überblick
Diese prachtvolle Villa im Jugendstil, erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts, zeugt vom eleganten architektonischen Erbe Baris. In der Via Mogadiscio im begehrten Viertel Marconi - San Cataldo gelegen, bietet das Anwesen atemberaubende Meerblicke über die Adria. Das Hauptgebäude erstreckt sich über 272 qm auf mehreren Ebenen, ergänzt durch ein 79 qm großes Nebengebäude, ein 62 qm großes Lagerhaus und eine 28 qm große Garage — insgesamt beeindruckende 441 qm bebaute Fläche. Die Villa verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 3 Badezimmer und klassische historische Details einschließlich Dachboden, Balkone, Terrassen und einen privaten Garten.
Aktueller Zustand
Die Villa befindet sich im ursprünglichen Zustand des frühen 20. Jahrhunderts und erfordert eine vollständige Sanierung. Die Struktur ist solide, aber alle Systeme (Elektrik, Sanitär, Heizung) müssen modernisiert werden.
Zielzustand
Nach der Renovierung wird die Villa in eine luxuriöse Boutique-Unterkunft mit 5 elegant eingerichteten Suiten umgewandelt, jede mit eigenem Bad. Die architektonischen Jugendstildetails werden sorgfältig restauriert.
Sehenswürdigkeiten
Spiaggia Pane e Pomodoro
1.2 km
Bari Vecchia (Old Town)
3.5 km
Teatro Petruzzelli
3.0 km
Lungomare Nazario Sauro
2.0 km
Aeroporto di Bari-Palese
12 km
Stazione Centrale Bari
4.0 km
Fiera del Levante
1.5 km
Porto di Bari
4.5 km
Finanzdaten
ROI enthalt 4% jahrliche Wertsteigerung. Die Amortisation berucksichtigt auch +16% Wertzuwachs nach Renovierung und Umwandlung.
Investitionssimulator
20.000 €
Ihr Eigentumsanteil
1.8%
Ihre geschätzte Jahresrendite
4409 €
Geschätzte Jahresrendite
26.0%
Amortisationszeit
3.2 Jahre
Ihre kostenlosen Aufenthaltstage
3 nights
Diese kostenlosen Nachte konnen jederzeit im Jahr gebucht werden. Zusatzliche Nachte sind je nach Verfugbarkeit moglich.
Betriebsannahmen
Bruttoumsatz
396.000 €
Auslastung
68%
Durchschnittlicher Aufenthalt
4.2 Nachte
Durchschn. Preis/Nacht
319 €
Gebuchte Nachte/Jahr
1241 (248/Zimmer)
Cost Breakdown
-143.352 €/yr
Flexible Eigentumsmodelle
Sowohl direktes Eigentum per Notarurkunde als auch steuerfreie ubertragbare Anteile per privatem Vertrag stehen zur Verfugung.
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