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Masseria del Sole

Contrada Monticelli, Ostuni

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Descripción General

Un'autentica masseria pugliese del XVIII secolo situata sulle colline di Ostuni, la Città Bianca. Con vista panoramica sul mare Adriatico, questa proprietà verrà trasformata in 8 suite esclusive mantenendo il fascino storico originale.

Il complesso include un uliveto secolare, una corte interna tipica e ampi spazi esterni ideali per eventi e cerimonie.

Estado Actual

Masseria storica parzialmente ristrutturata. Necessita completamento lavori e adeguamento.

Objetivo

8 suite di charme, ristorante, piscina infinity, uliveto con area eventi.

Datos Financieros

Precio de Compra500.000 €
Coste de Renovación200.000 €
Otros Costes (Notaría, etc.)50.000 €
Inversión Total750.000 €
Propiedad Timeless Puglia20%
Ingresos Anuales Estimados380.000 €/yr
ROI Anual Estimado16.5%
Período de Recuperación4.8 años

El ROI incluye un 4% anual de incremento de valor. El payback tambien incluye un +0% de aumento de valor tras la renovacion y conversion.

Financiado40%

Simulador de Inversión

20.000 €600.000 €

20.000 €

Tu Participación

2.7%

Tu Rendimiento Anual Estimado

6205 €

ROI Anual Estimado

35.0%

Período de Recuperación

2.9 años

Tus Días Gratuitos

6 nights

Estas noches gratuitas pueden reservarse en cualquier momento del ano. Noches adicionales disponibles segun disponibilidad.

Hipotesis operativas

Ingresos brutos

380.000 €

Ocupacion

69%

Estancia media

4.2 noches

Tarifa media/noche

189 €

Noches reservadas/ano

2015 (252/hab.)

Cost Breakdown

-137.560 €/yr

Management Fee (10%)38.000 €
Cleaning (5%)19.000 €
Utilities (3%)11.400 €
OTA Fees (Airbnb, Booking) (16.2%)61.560 €
Maintenance (2%)7600 €
VAT included in revenue (10%)34.545 €
VAT included in expenses (22%)-24.806 €
Net VAT payable9740 €
Net Revenue (after VAT)232.700 €/yr

Modelos de Propiedad Flexibles

Estan disponibles tanto la propiedad directa mediante escritura notarial como cuotas transferibles libres de impuestos mediante contrato privado.

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